Bereken de maximale huurprijs
Gebaseerd op het officiële WWS puntenstelsel en de huurprijstabel van de Huurcommissie 2026. Gratis, direct resultaat.
Zo werkt het
Vul je gegevens in
Postcode, WOZ-waarde, energielabel en een paar kenmerken van je woning.
Wij berekenen
Op basis van het officiële WWS puntenstelsel berekenen we je maximale huurprijs.
Jouw resultaat
Je ziet direct het puntentotaal, huursegment, de maximale huurprijs en persoonlijk advies.
Wat is het adres?
We zoeken automatisch gegevens op via het Kadaster.
Wat is de WOZ-waarde?
De peildatum voor het WWS 2026 is 1 januari 2024.
Je ontvangt deze jaarlijks per post of digitaal (februari/maart).
Inloggen met DigiD, kijk bij "Belastingen" of "WOZ".
Een gemiddelde woning in Nederland had in 2024 een WOZ-waarde rond de 350.000 euro.
Wat is het energielabel?
Kijk op je huurcontract, aankoopakte of de brief van de RVO.
Niet zeker? Kies een schatting, je kunt het later aanpassen.
Wat is de woonoppervlakte?
De gebruiksoppervlakte in vierkante meters (conform NEN 2580).
Meet alleen ruimtes met een minimale hoogte van 1,50 meter.
Heeft de woning een eigen garage?
Een afgesloten ruimte met muren en een deur of poort, alleen voor jouw woning. Het maakt niet uit of de garage vast zit aan het huis of los staat. Een parkeerplek zonder muren (carport, overkapping, parkeerterrein) is geen garage.
Zijn er andere overige ruimten?
Afgesloten ruimten met muren en een deur, die niet als woonkamer of slaapkamer worden gebruikt. Denk aan een berging, kelder, zolder of bijkeuken. Je garage heb je al ingevuld.
Verwarming
Hoeveel vertrekken en ruimten hebben verwarming?
Woonkamer, slaapkamers en andere kamers met verwarming. 2 punten per vertrek. Een open woonkeuken telt als 1 vertrek.
Hal, gang, berging, bijkeuken etc. met verwarming. 1 punt per ruimte, maximaal 4 punten.
Verkoeling (airco)
Heeft de woning kamers met airco of koeling?
Kamers met zowel verwarming als airco/koeling. 1 bonuspunt per vertrek, maximaal 2 bonuspunten.
Hoe lang is het aanrecht?
Meet de totale lengte van het aanrechtblad in de keuken. Een ingebouwde spoelbak telt mee, een ingebouwde kookplaat niet. Korter dan 1 meter levert geen punten op.
Welke kookplaat en oven heeft de keuken?
Alleen ingebouwde apparaten tellen mee, geen losse apparaten.
Kookplaat (kies er 1)
Oven (kies er 1)
Overige keukenvoorzieningen
Vink aan wat de verhuurder heeft geplaatst. Alleen vaste, ingebouwde apparaten tellen mee.
Welk type toilet heeft de woning?
Kies de optie die het beste past. Je kunt er maar een kiezen: een toilet is of staand of hangend, en staat of apart of in de badkamer.
Heeft de woning een bad of douche?
Kies de optie die het beste past. Een douchekop boven het bad telt als ligbad (niet als aparte douche).
Wastafel en bidet
Tel alle wastafels met warm en koud water. Fonteintjes in het toilet tellen niet mee.
Extra sanitaire voorzieningen?
Vink aan wat er in de badkamer zit. Deze extra punten tellen op, maar kunnen nooit meer zijn dan je basispunten voor toilet, bad/douche en wastafel bij elkaar.
Buitenruimte
Heeft de woning een tuin, balkon of terras? Geen buitenruimte = 5 punten aftrek.
Heeft de woning een parkeerplek?
Dit gaat over parkeerplekken, niet over een eigen garage (die heb je al ingevuld). Denk aan een parkeerterrein, carport, of een plek in een parkeergarage die je deelt met andere bewoners.
Zijn er gemeenschappelijke ruimten?
Ruimten in het complex die je deelt met andere bewoners. Denk aan een gedeelde fietsenstalling, wasruimte, hobbyruimte of hal. Alleen voor appartementen of complexen. Woon je in een eengezinswoning? Kies dan "Nee".
Bijzondere voorzieningen
Optioneel. Vink aan wat van toepassing is op jouw woning.
Wat betaal je nu aan kale huur?
Optioneel. Vul je huidige kale huurprijs in (zonder servicekosten). Dan laten we zien of je te veel betaalt.
Vergelijk met je huidige huur
Deze berekening is een indicatie op basis van het officiële WWS puntenstelsel per 1 januari 2026. Voor een bindende uitspraak kunt u terecht bij de Huurcommissie.
Veelgestelde vragen
20 inzichten uit praktijk en discussies over het WWS
Onze bronmethodiek
Wij baseren onze berekening uitsluitend op officiële overheidsbronnen. Geen schattingen, geen commerciële data.
Huurprijstabel
De maximale huurprijs per puntentotaal komt uit Bijlage 3 van de Huurcommissie.
Puntentelling
Alle 12 rubrieken uit het Besluit huurprijzen woonruimte (WWS) zijn verwerkt in onze engine.
Segmentgrenzen
Huurprijsgrenzen en indexering per Volkshuisvesting Nederland (1 jan 2026).
Over deze tool
Onafhankelijk
Wij zijn niet verbonden aan verhuurders, makelaars of woningcorporaties. Onze berekening is neutraal.
Gratis en open
Geen registratie, geen verborgen kosten. Iedereen kan de berekening onbeperkt gebruiken.
Transparante bronnen
Alle regelgeving en data is verifieerbaar. Bekijk onze volledige bronnenlijst.
Indicatief
Voor een bindende uitspraak kunt u terecht bij de Huurcommissie.
Uit onze kennisbank
Puntentelling verhuurder
Hoe betrouwbaar is die berekening?
186 of 187 punten
Waarom één punt het verschil maakt
WOZ in het WWS
De 33%-cap en veelgemaakte fouten
Gedeelde voorzieningen
Waarom ze minder punten opleveren
Wat is het WWS?
Het puntenstelsel uitgelegd in 5 minuten
Huurprijs te hoog?
Stappen die je kunt ondernemen
Wet betaalbare huur
Wat veranderde er op 1 juli 2024?
Huurprijzen 2026
Nieuwe grenzen en indexering