Huurprijzen 2026: wat verandert er dit jaar?

Elk jaar worden de maximale huurprijzen in Nederland aangepast. In 2026 stijgen alle bedragen met 3,65%, gebaseerd op de inflatie van het voorgaande jaar. In dit artikel zetten we alle wijzigingen voor 2026 op een rij: van de nieuwe maximale huurprijzen per segment tot de aangepaste WOZ-deler en de limieten voor jaarlijkse huurverhogingen.

Indexering 2026: +3,65%

De jaarlijkse indexering van de maximale huurprijzen is gebaseerd op de inflatie van juli 2024 tot juli 2025, vastgesteld door het CBS. Voor 2026 bedraagt dit percentage 3,65%. Dit betekent dat alle maximale huurprijzen in het Woningwaarderingsstelsel (WWS) met dit percentage stijgen ten opzichte van 2025.

De indexering geldt voor alle puntenwaarden in het WWS. Elke punt vertegenwoordigt een iets hoger bedrag dan vorig jaar, waardoor de maximale huurprijs per puntenaantal over de hele linie omhoog gaat.

Belangrijk: de indexering bepaalt de maximale huurprijs. Je verhuurder is niet verplicht om de huur daadwerkelijk te verhogen. De indexering geeft alleen het plafond aan.

Nieuwe maximale huurprijzen per segment

De drie huursegmenten kennen elk een bovengrens. Hieronder de vergelijking tussen 2025 en 2026:

De bedragen voor sociale huur en middenhuur zijn de absolute bovengrenzen van het betreffende segment. De exacte maximale huur voor jouw specifieke puntenaantal ligt mogelijk lager. Raadpleeg de officiële huurprijstabel van de Huurcommissie voor het precieze bedrag. Gebruik onze calculator om het precieze bedrag voor jouw woning te berekenen.

Maximale huurverhoging 2026

Naast de maximale huurprijzen gelden er ook limieten voor de jaarlijkse huurverhoging. Je verhuurder mag de huur niet onbeperkt verhogen, ook niet als je huidige huur nog onder het maximum ligt.

Het percentage van 4,1% is opgebouwd uit de inflatie over de periode juli 2024 tot juli 2025 (3,1%) plus 1 procentpunt. Dit geldt voor alle drie de segmenten. Bij sociale huur geldt daarnaast een absoluut minimum van €25: verhuurders mogen altijd minimaal €25 per maand verhogen, ook als 4,1% minder zou zijn. Dit is bedoeld om extreem lage huurprijzen geleidelijk op peil te brengen.

Heeft je verhuurder een hogere verhoging aangekondigd dan toegestaan? Dan kun je bezwaar maken. Schrijf je verhuurder aan en verwijs naar de wettelijke limieten. Reageert die niet of weigert die? Dan kun je de Huurcommissie inschakelen.

WOZ-deler aangepast

De WOZ-waarde van je woning telt mee in het puntenstelsel, maar wordt eerst omgerekend via een deler. Deze deler wordt jaarlijks aangepast aan de gemiddelde WOZ-waardestijging in Nederland.

De formule is: WOZ-waarde ÷ €14.453 = WOZ-punten. Een hogere deler betekent dat dezelfde WOZ-waarde minder punten oplevert. Dit compenseert gedeeltelijk de stijging van WOZ-waarden, zodat woningen niet alleen door waardestijging in een hoger segment belanden.

Voorbeeld: een woning met een WOZ-waarde van €250.000 leverde in 2025 ongeveer 17,9 WOZ-punten op (250.000 ÷ 13.955). In 2026 levert dezelfde WOZ-waarde 17,3 punten op (250.000 ÷ 14.453). Het verschil is klein, maar kan bij grensgevallen het verschil maken tussen twee segmenten.

Daarnaast geldt nog steeds de 33%-cap: de WOZ-punten mogen nooit meer dan een derde van het totale puntenaantal uitmaken.

Puntengrenzen ongewijzigd

De puntengrenzen tussen de drie segmenten zijn in 2026 niet gewijzigd ten opzichte van 2025:

• Sociale huur: tot en met 143 punten
• Middenhuur: 144 tot en met 186 punten
• Vrije sector: 187 punten of meer

Deze grenzen zijn vastgelegd in de Wet betaalbare huur en worden niet jaarlijks geïndexeerd. Ze kunnen alleen wijzigen door een nieuwe wetswijziging.

Wat betekent dit voor jou?

Ben je huurder?

Controleer of de huurverhoging die je verhuurder heeft aangekondigd binnen de wettelijke limieten valt. Bereken daarnaast opnieuw je puntentelling met de nieuwe WOZ-deler van 2026. Door de hogere deler kan je woning iets minder punten scoren, wat in grensgevallen kan betekenen dat je in een lager segment valt met een lagere maximale huurprijs.

Ben je verhuurder?

Herbereken de maximale huurprijs van je woning met de nieuwe cijfers van 2026. De hogere puntenwaarden betekenen dat het maximum omhoog gaat, maar de aangepaste WOZ-deler werkt daar gedeeltelijk tegenin. Zorg dat je huurverhoging de wettelijke limiet van 4,1% niet overschrijdt.