Hoe betrouwbaar is de puntentelling van je verhuurder? Dit zeggen ervaringen uit de praktijk
Veel huurders vertrouwen op de puntentelling die ze krijgen bij het tekenen van hun contract. Maar uit discussies blijkt dat die berekening lang niet altijd kritisch wordt bekeken. In dit artikel bekijken we de meest voorkomende afwijkingen.
Optimistische interpretatie van voorzieningen
Wat een verhuurder "luxe keuken" noemt, kan volgens het WWS slechts enkele punten opleveren. Het puntenstelsel kent strikte definities: een keuken krijgt pas extra punten als het aanrechtblad langer is dan een bepaalde lengte en er voldoende inbouwapparatuur aanwezig is.
In de praktijk worden voorzieningen soms net iets luxer voorgesteld dan ze werkelijk zijn. Dat hoeft niet bewust te zijn. Veel verhuurders kennen de exacte criteria niet.
Energielabel verkeerd toegepast
Soms wordt een voorlopig energielabel gebruikt, terwijl het definitieve registratielabel bepalend is voor de puntentelling. Het verschil kan tientallen punten uitmaken. Een woning met een voorlopig label B kan bij definitieve registratie een label D blijken te zijn.
Je kunt je definitieve energielabel controleren via EP-online.
Buitenruimte verkeerd meegerekend
Een gedeelde binnentuin wordt soms als privé buitenruimte opgevoerd. Maar het WWS maakt een duidelijk onderscheid: gedeelde buitenruimte wordt verdeeld over het aantal woningen dat er gebruik van maakt. Dat levert aanzienlijk minder punten op dan een privé balkon of tuin.
WOZ-waarde met verkeerde peildatum
De juiste WOZ-peildatum is cruciaal. Voor het huurjaar 2026 geldt de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2025. Een verkeerde waarde kan tientallen punten schelen. Je kunt je WOZ-waarde controleren via het WOZ Waardeloket.
Waarom controle essentieel is
Het WWS is technisch, maar transparant. Met correcte invoer is de maximale huur reproduceerbaar. Elke parameter is gedefinieerd in het Besluit huurprijzen woonruimte en de bijbehorende bijlagen.
Dat maakt het ook verifieerbaar: je kunt dezelfde berekening uitvoeren en vergelijken met wat je verhuurder heeft opgesteld.
Conclusie
De puntentelling is geen mening, maar een rekensom. En die kun je verifiëren. Maak hier je eigen berekening en vergelijk het resultaat met de puntentelling van je verhuurder.