Gemiddelde huurprijzen per Rotterdamse wijk

Rotterdam kent forse prijsverschillen tussen wijken. De onderstaande bedragen zijn indicatieve gemiddelden voor een tweekamerappartement (50 tot 65 m2) in de vrije sector.

  • Centrum: 1.100 tot 1.400 euro per maand. Het gebied rond de Markthal, Witte de Withstraat en Lijnbaan is het populairst. Veel nieuwbouw met moderne voorzieningen.
  • Kralingen-Crooswijk: 1.050 tot 1.350 euro per maand. Kralingen is een gewilde wijk met parken en het Kralingse Bos. Crooswijk is betaalbaarder door oudere woningvoorraad.
  • Delfshaven: 900 tot 1.200 euro per maand. Bospolder-Tussendijken en het Historisch Delfshaven bieden een mix van gerenoveerde en nog te renoveren woningen.
  • IJsselmonde: 850 tot 1.100 euro per maand. Lombardijen en Beverwaard zijn betaalbare wijken met veel naoorlogse bouw en een groot aandeel sociale huur.
  • Feijenoord: 850 tot 1.100 euro per maand. Katendrecht (het "Kaapje") is sterk in opkomst. Afrikaanderwijk en Hillesluis zijn betaalbaarder.
  • Charlois: 800 tot 1.050 euro per maand. Oud-Charlois en Wielewaal zijn de meest betaalbare opties op Rotterdam-Zuid.
Verschil met Amsterdam: de huurprijzen in Rotterdam liggen gemiddeld 20 tot 30% lager. Dat geldt ook voor de WOZ-waarden, wat direct invloed heeft op het puntenstelsel en de maximale huurprijs.

WOZ-waarden: lager dan Amsterdam, wat betekent dat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam lag in 2025 rond de 280.000 euro, tegenover circa 450.000 euro in Amsterdam. Dat verschil heeft twee gevolgen voor het puntenstelsel:

  • Minder WOZ-punten: de WOZ-component levert in Rotterdam minder punten op, waardoor woningen sneller in het sociale of middensegment terechtkomen.
  • De 33%-cap wordt minder snel bereikt: in Amsterdam drukt de WOZ-cap het puntentotaal vaak omlaag. In Rotterdam is de WOZ-bijdrage meer in verhouding met de rest van de woning.

Het nettoresultaat: veel Rotterdamse huurwoningen scoren lager in het puntenstelsel dan vergelijkbare woningen in Amsterdam. Dat is goed nieuws voor huurders, want de maximale huurprijs is dan ook lager.

Rekenvoorbeeld: appartement in Delfshaven

Stel, je huurt een driekamerappartement van 62 m2 in Delfshaven. Energielabel D, WOZ-waarde 225.000 euro, standaard keuken, badkamer met douche en toilet, klein balkon.

  • Oppervlakte vertrekken: 62 punten
  • Verwarming: 2 punten
  • Energielabel D: 14 punten
  • Keuken: 7 punten
  • Sanitair: 7 punten
  • Buitenruimte: 3 punten (klein balkon)
  • WOZ-waarde: circa 28 punten

Het totaal komt uit op circa 123 punten. Dat plaatst deze woning in het sociale huursegment, met een maximale huurprijs van rond de 740 euro per maand. Op de vrije markt wordt voor zo'n woning in Delfshaven al snel 1.050 euro gevraagd.

Impact van stadsvernieuwing op huurprijzen

Rotterdam investeert fors in stadsvernieuwing, met name op Zuid (het Nationaal Programma Rotterdam Zuid). Dit heeft twee kanten voor huurders:

  • Renovatie verhoogt het puntentotaal. Na een woningverbetering (nieuwe keuken, isolatie, beter energielabel) stijgt het aantal punten. De verhuurder mag dan een hogere huur vragen.
  • WOZ-waarden stijgen. In wijken als Katendrecht, Kop van Zuid en Delfshaven stijgen de WOZ-waarden sneller dan het Rotterdams gemiddelde. Dat verhoogt de WOZ-component in het puntenstelsel.

Als je in een wijk woont waar gerenoveerd wordt, is het verstandig om je puntentelling regelmatig opnieuw te doen. Zo weet je of je huurprijs nog in lijn is met het wettelijk maximum.

Woonbond Rotterdam en gratis hulp

In Rotterdam kun je als huurder op verschillende plekken terecht voor gratis hulp:

  • Woonbond: de landelijke huurdersvereniging heeft een afdeling Rotterdam die advies geeft over huurprijzen, huurverhoging en procedures bij de Huurcommissie.
  • Juridisch Loket: gratis juridisch advies over huurrecht, ook telefonisch en via chat.
  • Gemeente Rotterdam: de gemeente heeft een meldpunt voor huurproblemen en werkt samen met de Huurcommissie aan betere handhaving.
  • SOS Huurteam: vrijwilligersorganisatie die huurders helpt bij het berekenen van hun puntentelling en het schrijven van brieven aan verhuurders.

Rotterdamwet en woonvergunning

Rotterdam is de enige grote stad die werkt met de zogenaamde Rotterdamwet (Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek). In bepaalde wijken heb je een woonvergunning nodig op basis van inkomen. Dit heeft geen directe invloed op de maximale huurprijs, maar wel op wie er mag huren. Controleer bij de gemeente of je wijk onder de Rotterdamwet valt.

Stap voor stap: controleer je Rotterdamse huurprijs

  1. Zoek je WOZ-waarde op via het WOZ Waardeloket. Voor huurjaar 2026 geldt de WOZ-waarde per 1 januari 2025.
  2. Meet je woonoppervlakte volgens NEN 2580. Vertrekken van minimaal 4 m2 met een plafondhoogte van 1,50 meter tellen mee.
  3. Check je energielabel op EP-online. Veel naoorlogse Rotterdamse woningen hebben label C of D.
  4. Inventariseer keuken, sanitair en buitenruimte.
  5. Bereken je punten met onze gratis calculator.
  6. Vergelijk met je kale huur. Is die hoger dan het maximum? Lees dan wat je kunt doen.
Tip: In Rotterdam-Zuid worden momenteel veel woningen gerenoveerd. Na renovatie kan je verhuurder een huurverhoging voorstellen. Controleer altijd of de voorgestelde verhoging past bij het nieuwe puntentotaal na de verbetering.