Keuken en badkamer punten in het WWS: zo worden ze gewaardeerd

De keuken en badkamer zijn twee van de meest impactvolle categorieën in het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Samen kunnen ze tot 27 punten opleveren, wat neerkomt op bijna 185 euro per maand aan maximale huur. Toch weten veel huurders en verhuurders niet precies hoe de puntentelling voor deze ruimtes werkt. In dit artikel leggen we het helder uit.

Hoe worden keuken en badkamer beoordeeld?

Het WWS beoordeelt de keuken en badkamer op basis van de kwaliteit en volledigheid van de aanwezige voorzieningen. Het gaat niet alleen om de grootte van de ruimte, maar vooral om wat erin staat. Een kleine keuken met een volledig uitgeruste inbouwkeuken scoort hoger dan een grote keuken met alleen een aanrecht en een tweepitsfornuis.

De Huurcommissie hanteert drie niveaus voor zowel de keuken als de badkamer: basis, standaard en luxe. Elk niveau heeft een vast puntenaantal en bijbehorende minimumvoorzieningen.

Keukenpunten

De keuken wordt beoordeeld op het aanrecht, het kooktoestel, de afzuigkap en eventuele inbouwapparatuur. Hoe completer de keuken, hoe meer punten.

Let op: de punten worden toegekend op basis van wat daadwerkelijk aanwezig en functioneel is. Een kapotte oven of een ontbrekende afzuigkap kan ertoe leiden dat je keuken een niveau lager wordt ingedeeld.

Badkamerpunten (sanitair)

Bij de badkamer kijkt het WWS naar de aanwezigheid van sanitair zoals douche, bad, wastafel en toilet. Ook de kwaliteit van de kranen en de afwerking spelen mee.

Een veelgemaakte fout: als het toilet in een aparte ruimte zit (los van de badkamer), wordt het nog steeds meegerekend bij de badkamerpunten. Het hoeft niet fysiek in dezelfde ruimte te staan.

Wat telt precies mee?

De Huurcommissie beoordeelt een uitgebreide lijst van voorzieningen. Hieronder vind je een overzicht van wat er per ruimte meetelt.

Keuken

• Aanrecht: lengte en materiaal (minimaal 1 meter voor basispunten)
• Kooktoestel: type (gas, elektrisch, inductie) en aantal pitten
• Afzuigkap: aanwezig en werkend
• Koelkast: inbouw of losstaand (alleen bij luxe)
• Vriezer: apart of als vriesvak (alleen bij luxe)
• Vaatwasser: inbouw of aansluiting (alleen bij luxe)
• Magnetron: ingebouwd (alleen bij luxe)
• Oven: apart van het kooktoestel (vanaf standaard)

Badkamer

• Bad: ligbad of zitbad
• Douche: douchebak of inloopdouche
• Wastafel: enkel of dubbel, inclusief kraan
• Spiegel: boven de wastafel
• Verlichting: vast aangebrachte badkamerverlichting
• Toilet: hangend of staand, inclusief spoeling
• Bidet: indien aanwezig (bonuspunten bij luxe)

Renovatie impact op punten

Voor verhuurders kan het renoveren van de keuken of badkamer een slimme investering zijn. De impact op de puntentelling is aanzienlijk.

Een keukenrenovatie van basis naar luxe levert +11 punten op. Dat komt neer op ongeveer 75 euro per maand hogere maximale huur. Bij een investering van 8.000 tot 12.000 euro voor een nieuwe keuken, verdien je de kosten binnen 9 tot 13 jaar terug via de hogere huur.

Een badkamerrenovatie van basis naar luxe levert +9 punten op, goed voor ongeveer 62 euro per maand extra. Een nieuwe badkamer kost gemiddeld 6.000 tot 10.000 euro, wat een terugverdientijd van 8 tot 13 jaar oplevert.

Samen levert een volledige renovatie van keuken en badkamer tot 20 extra punten op. Dat is circa 137 euro per maand meer, of ruim 1.640 euro per jaar. Zeker bij woningen die dicht bij de 186-puntengrens zitten (de grens van het middensegment), kan een renovatie het verschil maken tussen gereguleerde en vrije sector huur.

Let op: als huurder kun je niet zomaar punten claimen voor voorzieningen die je zelf hebt aangebracht. Alleen voorzieningen die door of namens de verhuurder zijn geïnstalleerd, tellen mee in de officiële puntentelling.