Buitenruimte en huurprijs: punten voor balkon, tuin en terras

Een balkon, tuin of dakterras is niet alleen prettig om te hebben, het telt ook mee in de puntentelling van je huurwoning. Buitenruimte kan een flink aantal punten opleveren in het Woningwaarderingsstelsel (WWS), wat direct invloed heeft op de maximale huurprijs. In dit artikel leggen we uit hoe de berekening werkt, met concrete voorbeelden.

Hoe telt buitenruimte mee in het WWS?

Het WWS maakt een belangrijk onderscheid tussen privé buitenruimte en gedeelde buitenruimte. Privé buitenruimte is ruimte die alleen bij jouw woning hoort, zoals een eigen balkon of achtertuin. Gedeelde buitenruimte is ruimte die je met andere bewoners deelt, zoals een gemeenschappelijke binnentuin.

Privé buitenruimte weegt aanzienlijk zwaarder in de puntentelling. Dat is logisch: je hebt er exclusief gebruik van en het verhoogt het woongenot meer dan een gedeelde ruimte.

Privé buitenruimte

Voor privé buitenruimte geldt de volgende formule:

2 basispunten + 0,35 punt per m²

Je krijgt altijd 2 punten voor het feit dat er privé buitenruimte aanwezig is. Daar bovenop komt 0,35 punt voor elke vierkante meter. Een paar voorbeelden:

Zoals je ziet: een flinke tuin kan een aanzienlijk aantal punten opleveren. Bij een eengezinswoning met een tuin van 60 m² levert de buitenruimte 23 punten op, wat overeenkomt met ruim 155 euro per maand aan maximale huur.

Gedeelde buitenruimte

Voor gedeelde buitenruimte geldt een andere berekening. Eerst wordt jouw aandeel bepaald door de totale oppervlakte te delen door het aantal woningen dat toegang heeft. Vervolgens wordt de formule toegepast:

0,75 punt per m² (jouw aandeel)

Let op: bij gedeelde buitenruimte vervallen de 2 basispunten. Je krijgt alleen punten op basis van je aandeel in de oppervlakte.

Wat telt als buitenruimte?

Niet alles buiten de voordeur telt mee als buitenruimte in het WWS. Hieronder een overzicht van wat wel en niet meetelt.

Telt wel mee

• Balkon: open of overdekt, mits minimaal 1,5 meter diep
• Tuin: voor-, zij- en achtertuin (privé of gedeeld)
• Terras: begane grond of verhoogd
• Dakterras: op het dak van het gebouw, mits veilig toegankelijk
• Patio: ommuurde buitenruimte op de begane grond
• Loggia: inpandige buitenruimte (terugliggend balkon)

Telt niet mee

• Galerij: de gemeenschappelijke gang voor je voordeur
• Trappenhuis: ook niet als het open is
• Parkeerplaats: telt apart, niet als buitenruimte
• Berging: valt onder een andere categorie in het WWS
• Openbaar groen: een park naast je woning telt niet mee

Meetinstructies

De buitenruimte wordt gemeten volgens vaste regels van de Huurcommissie:

• De oppervlakte wordt gemeten tot de binnenzijde van de afscheiding (hekwerk, muur of balustrade).
• De buitenruimte moet een minimale diepte van 1,5 meter hebben om mee te tellen. Een smal strookje van 80 centimeter breed voldoet niet.
• Een overkapping is niet vereist. Een open balkon telt net zo goed mee als een overdekt balkon.
• De ruimte moet veilig bereikbaar zijn via een normale deur of trap.
• Bij onregelmatige vormen (zoals een L-vormige tuin) wordt de totale bruikbare oppervlakte gemeten.

Geen buitenruimte?

Heeft je woning geen balkon, tuin of terras? Dan krijg je voor deze categorie 0 punten. Dit komt relatief vaak voor bij appartementen in binnenstedelijke gebieden. Het ontbreken van buitenruimte is een nadeel in de puntentelling, maar geen reden om de huurprijs als onjuist te bestempelen. De andere categorieën (oppervlakte, energielabel, WOZ-waarde) wegen over het algemeen zwaarder.

Sommige huurders vragen zich af of een Frans balkon (een deur met hekwerk ervoor, zonder staanruimte) meetelt. Het antwoord is nee: een Frans balkon heeft geen bruikbare oppervlakte en levert daarom 0 punten op.