Huurprijs Den Haag: betaal je te veel huur? (2026)

Den Haag is de derde stad van Nederland en heeft een huurmarkt met extreme contrasten. Van de dure strandwijken bij Scheveningen tot de betaalbare flats in Zuidwest: de prijsverschillen tussen wijken zijn groter dan in welke andere Nederlandse stad dan ook. Met het grootste aandeel corporatiewoningen van de vier grote steden biedt Den Haag veel huurders bescherming via het puntenstelsel. In dit artikel lees je de gemiddelde huurprijzen per wijk, hoe het puntenstelsel uitpakt in Den Haag en waar je als huurder op moet letten.

Gemiddelde huurprijzen per Haagse wijk

De onderstaande bedragen zijn indicatieve gemiddelden voor een twee- tot driekamerwoning (50 tot 70 m2) in de vrije sector.

• Centrum/Voorhout: 1.200,- tot 1.600,- per maand. Het Haagse centrum rond het Plein, de Hofvijver en het Lange Voorhout is het duurst. Veel internationale huurders door nabijheid van ambassades.
• Scheveningen: 1.200,- tot 1.550,- per maand. Statenkwartier, Belgisch Park en Duinoord zijn gewild. Strandnabijheid drijft de prijzen op.
• Benoordenhout: 1.300,- tot 1.700,- per maand. Een van de duurste wijken. Veel ambassadeursvilla's en internationale organisaties.
• Bezuidenhout: 1.100,- tot 1.400,- per maand. Rond Station Den Haag Centraal en het Haagse Bos. Populair bij forensen.
• Laakkwartier/Spoorwijk: 900,- tot 1.150,- per maand. In opkomst door stadsvernieuwing. Mix van oud en nieuw.
• Transvaal/Schilderswijk: 800,- tot 1.050,- per maand. Dichtbevolkte wijken met betaalbare huur. Veel kleine appartementen.
• Moerwijk/Morgenstond: 750,- tot 1.000,- per maand. Naoorlogse wijken in Zuidwest. Overwegend corporatiebezit met lage huurprijzen.
• Ypenburg/Leidschenveen: 1.050,- tot 1.350,- per maand. VINEX-wijken met nieuwbouw en moderne voorzieningen.
• Loosduinen: 950,- tot 1.200,- per maand. Rustige wijk met een mix van eengezinswoningen en flats.

Grote verschillen: de tweedeling in Den Haag

Den Haag staat bekend om zijn sociaaleconomische tweedeling. De zandgrond-wijken (Benoordenhout, Statenkwartier, Archipel) zijn welvarend met hoge WOZ-waarden. De veengrond-wijken (Transvaal, Schilderswijk, Moerwijk, Laak) zijn betaalbaarder maar kampen vaker met achterstallig onderhoud.

Voor het puntenstelsel heeft deze tweedeling directe gevolgen:

• Zandgrond-wijken: hoge WOZ-waarden (350.000,- tot 600.000,-), maar de 33%-cap remt het effect. Woningen scoren vaak 160 tot 200 punten.
• Veengrond-wijken: lagere WOZ-waarden (150.000,- tot 250.000,-), oudere woningen met matige energielabels. Veel woningen scoren onder de 143 punten (sociaal segment).

Het gevolg: in de betaalbare wijken van Den Haag worden woningen die in het sociale segment thuishoren, regelmatig verhuurd tegen middenhuur- of vrije-sectorprijzen. Vooral particuliere verhuurders die woningen opkopen in Transvaal, Laak of Moerwijk vragen soms honderden euro's te veel.

Let op: De gemeente Den Haag heeft een actief beleid tegen te hoge huren in het gereguleerde segment. Via het Meldpunt Huurteam kun je gratis je huurprijs laten checken.

Corporatiewoningen in Den Haag

Den Haag heeft het hoogste percentage corporatiewoningen van de G4-steden: bijna 35% van alle woningen is eigendom van een woningcorporatie (Staedion, Haag Wonen, Vestia). Bij corporatiewoningen is de huurprijs in principe altijd conform het puntenstelsel. Toch kan het lonen om te controleren:

• Jaarlijkse huurverhogingen kunnen de huur boven het maximum tillen, zeker als de woning ondertussen minder punten is gaan scoren (bijvoorbeeld door een verslechterd energielabel).
• Woningverbeteringen door de corporatie kunnen extra punten opleveren die nog niet in je huur zijn verwerkt. Dit kan zowel in je voor- als nadeel werken.
• Fusies en overdrachten (denk aan de Vestia-reorganisatie) kunnen tot administratieve fouten leiden.

Vestia en de nasleep

Den Haag is zwaar getroffen door het Vestia-debacle. Veel voormalige Vestia-woningen zijn overgedragen aan andere corporaties of verkocht aan particuliere beleggers. Als je in een voormalige Vestia-woning woont die nu door een andere verhuurder wordt beheerd, controleer dan extra goed of je huurprijs nog klopt. Bij de overdracht kunnen fouten zijn gemaakt.

Rekenvoorbeeld: bovenwoning in de Schilderswijk

Stel, je huurt een driekamerbovenwoning van 55 m2 in de Schilderswijk. Energielabel D, WOZ-waarde 195.000,-, standaardkeuken, douche met wastafel en apart toilet, geen buitenruimte.

• Oppervlakte vertrekken: 55 punten
• Verwarming (CV): 2 punten
• Energielabel D: 14 punten
• Keuken (standaard, 1,5m aanrecht): 7 punten
• Sanitair (douche, wastafel, apart toilet): 8 punten
• Buitenruimte: 0 punten
• WOZ-waarde: circa 24 punten

Totaal: circa 110 punten. Dat is ruim in het sociale huursegment (maximaal 143 punten), met een maximale huurprijs van circa 700,- per maand. Op de vrije markt wordt voor zo'n woning 950,- tot 1.050,- gevraagd. Het verschil: 250,- tot 350,- per maand te veel.

Rekenvoorbeeld: appartement in Bezuidenhout

Stel, je huurt een tweekamerappartement van 48 m2 nabij Station Den Haag Centraal. Energielabel B (recent gerenoveerd), WOZ-waarde 310.000,-, moderne keuken, nette badkamer, klein balkon (3 m2).

• Oppervlakte vertrekken: 48 punten
• Verwarming (CV + koeling): 4 punten
• Energielabel B: 32 punten
• Keuken (modern, 2,5m aanrecht, inductie): 15 punten
• Sanitair (inloopdouche, wastafel, toilet): 10 punten
• Buitenruimte (balkon 3 m2): 3 punten
• WOZ-waarde: circa 39 punten

Totaal: circa 151 punten. Dat is het middensegment, met een maximale huurprijs van circa 1.010,- per maand. De marktprijs ligt rond de 1.300,-. Ook hier betaal je mogelijk te veel.

Specifieke aandachtspunten voor Den Haag

Internationale huurders en de diplomatenmarkt

Den Haag trekt veel internationale huurders aan door de aanwezigheid van het Internationaal Gerechtshof, Europol en meer dan 100 ambassades. Verhuurders in de internationale markt vragen vaak hogere huren dan het puntenstelsel toelaat. Het puntenstelsel geldt echter voor iedereen die in Nederland een woning huurt, ongeacht nationaliteit. Ook als je via een relocatie-bureau hebt gehuurd, kun je je huurprijs laten toetsen.

Strandwoningen en Scheveningen

Woningen in Scheveningen (vooral rond de boulevard en het Zwarte Pad) hebben hoge WOZ-waarden door de ligging. Maar de woningen zelf zijn niet altijd groot of luxe. De 33%-cap op WOZ-punten voorkomt dat de strandligging onbeperkt in de huurprijs doorwerkt. Check altijd je punten als je in de kuststrook huurt.

Achterstallig onderhoud

In sommige Haagse wijken (met name Transvaal, Schilderswijk, Laak) is achterstallig onderhoud een veelvoorkomend probleem. Als je woning ernstige gebreken heeft (lekkage, schimmel, kapotte verwarming, ongedierte), kun je bij de Huurcommissie naast een puntentelling ook een tijdelijke huurverlaging wegens onderhoudsgebreken aanvragen. De huurprijs kan dan tot 80% worden verlaagd totdat de gebreken zijn verholpen.

Tip: Maak foto's van alle gebreken met een datumstempel en stuur ze aangetekend naar je verhuurder. Dit versterkt je dossier als je later naar de Huurcommissie stapt.

Kamerverhuur en hospitawoningen

Den Haag kent een groeiende markt voor kamerverhuur, mede door de internationale organisaties en de Haagse Hogeschool. Voor kamers (onzelfstandige woonruimte) geldt een apart puntenstelsel met lagere maximale huurprijzen. Huur je een kamer in Den Haag? Bereken dan je punten specifiek voor onzelfstandige woonruimte.

Hulp in Den Haag

Als Haagse huurder kun je terecht bij verschillende instanties:

• Huurteam Den Haag: gratis huurprijscheck en ondersteuning bij procedures
• Juridisch Loket: gratis juridisch advies over huurrechten
• Haagse Woonbond: belangenbehartiging en collectieve acties
• Huurcommissie: officieel geschillenorgaan voor huurprijstoetsing (25,- leges)

Stap-voor-stap: controleer je Haagse huurprijs

1. Zoek je WOZ-waarde op via het WOZ Waardeloket
2. Controleer je energielabel via EP-online
3. Meet je woonoppervlakte (alle vertrekken apart, NEN 2580-norm)
4. Inventariseer keuken, sanitair, buitenruimte en eventuele parkeerplaats
5. Check of je woning een rijksmonument is (50 extra punten)
6. Vul alles in op onze gratis calculator
7. Vergelijk het resultaat met je kale huurprijs
8. Bij te hoge huur: lees ons artikel over wat je kunt doen

Samenvatting

Den Haag kent de grootste wijkverschillen van de vier grote steden. Juist in de betaalbare wijken (Transvaal, Schilderswijk, Moerwijk, Laak) worden woningen regelmatig verhuurd boven het wettelijk maximum. Met het grootste corporatieaandeel van de G4 en actieve gemeentelijke handhaving heb je als Haagse huurder sterke rechten. Bereken je punten, vergelijk met je kale huur en maak gebruik van de gratis hulp die beschikbaar is.